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      "name": "Quali sono i passaggi per acquistare casa in Val di Non o Sole?",
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        "text": "L'acquisto di un immobile in Val di Non, Val di Sole o nella Piana Rotaliana prevede tre step fondamentali: la proposta d'acquisto (scritta e accompagnata da caparra), il contratto preliminare (compromesso, che consigliamo di registrare e trascrivere) e il rogito notarile, che in Trentino si conclude con il sistema del Libro Fondiario (Tavolare) anziché con i registri immobiliari nazionali. La nostra agenzia ti accompagna in ognuna di queste fasi per garantire una transazione sicura e senza sorprese."
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      "name": "Cos'è il sistema Tavolare e come funziona l'acquisto di una casa a Trento?",
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        "text": "A differenza del resto d'Italia, a Trento e provincia (incluse Val di Non, Val di Sole e Piana Rotaliana) vige il sistema del Libro Fondiario o Tavolare. In questo regime di derivazione austro-ungarica, la proprietà dell'immobile non si trasferisce semplicemente al momento della firma dal notaio (rogito), ma diventa effettiva solo con l'intavolazione, ovvero l'iscrizione del diritto di proprietà nel Libro Fondiario. È un sistema che offre garanzie di sicurezza e precisione assoluta per l'acquirente."
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      "name": "Quali sono le tasse e le imposte per l'acquisto della prima casa in Trentino?",
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        "text": "Se acquisti la tua prima casa in Trentino da un privato, l'imposta di registro è ridotta al 2% sul valore catastale dell'immobile (anziché al 9%), con imposte ipotecaria e catastale fisse a 50€ ciascuna. Se acquisti da impresa costruttrice, pagherai l'IVA ridotta al 4%. Ricorda che per accedere alle agevolazioni prima casa devi trasferire la residenza nel comune dell'immobile entro 18 mesi dall'acquisto e non possedere altre abitazioni nello stesso comune."
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      "name": "Quali sono le tipologie di contratto di locazione più convenienti a Trento e valli?",
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        "text": "Le formule di locazione più comuni in Trentino sono tre: Contratto a Canone Libero (4+4): massima flessibilità sulla quota d'affitto, durata minima di 8 anni. Contratto a Canone Concordato (3+2): il canone è calcolato in base ad accordi territoriali (molto diffuso a Trento e nei comuni limitrofi), offrendo forti agevolazioni fiscali. Contratto Transitorio (da 1 a 18 mesi): ideale per lavoratori fuori sede o esigenze temporanee documentate, frequente anche per esigenze stagionali in Val di Sole o Val di Non."
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      "name": "Conviene scegliere la Cedolare Secca per affittare un appartamento in Val di Non?",
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        "text": "Sì, nella maggior parte dei casi la Cedolare Secca è estremamente conveniente per i proprietari in Val di Non. Si tratta di un regime fiscale facoltativo che sostituisce l'IRPEF e le imposte di registro/bollo con un'imposta sostitutiva fissa. L'aliquota è al 21% per i contratti a canone libero (4+4) e scende al 10% per i contratti a canone concordato (3+2) nei comuni ad alta tensione abitativa o ad essi assimilati. Scegliendo la cedolare secca, il proprietario rinuncia però all'aggiornamento ISTAT del canone."
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      "name": "Quali spese spettano al proprietario e quali all'inquilino in una locazione?",
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        "text": "La ripartizione delle spese segue generalmente le linee guida nazionali e gli accordi territoriali del Trentino: Al Proprietario (Locatore): spettano le spese di manutenzione straordinaria (es. rifacimento del tetto, sostituzione della caldaia calda o riparazione di impianti strutturali). All'Inquilino (Conduttore): spettano le spese di manutenzione ordinaria (es. tinteggiatura, piccole riparazioni, revisione annuale della caldaia) e le spese condominiali relative ai servizi comuni (pulizia scale, ascensore, riscaldamento centralizzato)."
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      "name": "Come funziona il deposito cauzionale per l'affitto di un immobile?",
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        "text": "Il deposito cauzionale è una somma di denaro versata dall'inquilino al proprietario a inizio locazione come garanzia contro eventuali danni all'immobile o insolvenze. Per legge, la cauzione non può superare l'importo di 3 mensilità di canone e deve essere fruttifera (matura interessi legali annuali a favore dell'inquilino, salvo diversa pattuizione in caso di cedolare secca). Viene restituita al termine del contratto, dopo una verifica congiunta dello stato dell'appartamento."
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      "name": "Cos'è l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) e quando serve in Trentino?",
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        "text": "L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di un appartamento, assegnandogli una classe da A4 (massima efficienza) a G (minima). In Trentino, l'APE è obbligatorio per legge sia in caso di vendita che di locazione. Deve essere redatto da un certificatore accreditato prima di pubblicare l'annuncio immobiliare (la classe energetica va indicata negli annunci) e va allegato obbligatoriamente al contratto di compravendita o di affitto."
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      "name": "Come influisce il vincolo della Legge Gilmozzi sugli immobili in Val di Non e Val di Sole?",
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        "text": "La Legge Provinciale Gilmozzi (L.P. n. 9/2018) regolamenta l'uso delle abitazioni in Trentino per contrastare il fenomeno delle seconde case vuote nelle aree turistiche. In molti comuni della Val di Non e della Val di Sole, gli immobili soggetti a questo vincolo devono essere destinati esclusivamente a residenza ordinaria (abitazione principale) di residenti storici o lavoratori locali. Chi acquista un immobile vincolato Gilmozzi non può utilizzarlo come casa vacanze o locazione turistica breve, a meno di specifiche deroghe comunali."
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      "name": "Come si registra un contratto d'affitto a Trento o nelle valli di Non e Sole?",
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        "text": "Tutti i contratti di locazione di durata superiore a 30 giorni devono essere registrati entro 30 giorni dalla firma. La registrazione può essere effettuata online tramite il canale RLI dell'Agenzia delle Entrate o affidandosi alla nostra agenzia immobiliare. I costi di registrazione (se non si applica la Cedolare Secca) prevedono un'imposta di registro pari al 2% del canone annuo (minimo 67€ per il primo anno) e le marche da bollo (16€ ogni 4 facciate o 100 righe di contratto)."
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